Le insidie che si celano dietro le operazioni di efficienza energetica o sismica bonus 110% in ambito condominiale riguadano sopratutto la consapevolezza del committente. Molte volte queste operazioni vengono proposte non per la loro finalità fisiologica bensì per ottenere delle manutenzioni degli stabili a costo zero. Progettazioni importanti e complesse vengono realizzate per accontentare l’aspettativa del committente di riifacimento facciata et similia, nulla a che vedere con una reale necessità di miglioramento energetico o prevenzione sismica. Dal punto di vista contrattuale è opportuno assicurarsi di proteggere appropriatamente eventuali effetti negativi postumi. La cattiva realizzazione di opere complesse potrebbe apprendersi solo dopo diverso tempo dalla conclusione delle opere stesse. Molti appaltatori si sono costituiti solo appositamente per immettersi in questo filone di affari e come sono sorti tenderanno ad esaurire il loro scopo sociale e a sparire. Una opportuna cautela è la stipula di una polizza decennale postuma che indennizzi la garanzia da difetti e vizi. Ad ogni buon conto, considerando che appalti in materia di interventi rientranti nel bonus 110% riguardano importi elevati, superiori al milione di euro, il consiglio è affidarsi ad una consulenza legale. Per un importo relativamente modesto rispetto all’intera operazione, si potrà godere della tranquillità di una supervisione o redazione contrattuale che riduca rischi ed imprevisti. Delegare tutto all’amministratore richiede un ecesso di competenze che il professionista non può avere e per lo stesso avere un consulente legale costituisce un discarico di responsabilità.
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